تعمل الحكومة السويدية على إعداد تعديلات كبيرة في قوانين الإسكان، من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2026، وتركز بشكل أساسي على تسهيل حصول الأفراد على القروض العقارية.
أبرز التغييرات المقترحة:
- إلغاء شرط السداد الإلزامي المشدد.
- رفع سقف التمويل العقاري من 85% إلى 90% من قيمة العقار.
ما الذي سيتغير عمليًا؟
وفقًا للخبراء، فإن التعديلات ستفتح المجال أمام فئات أوسع، خصوصًا الشباب، لدخول سوق الإسكان، إذ ستقل الحاجة لرأس مال كبير عند الشراء.
🔹 قبل القواعد الجديدة:
- عند شراء منزل بقيمة 2 مليون كرونة، يُلزم المشتري بدفع 15% مقدّمًا، أي 300 ألف كرونة.
🔹 بعد القواعد الجديدة:
- ستنخفض الدفعة المقدمة إلى 10% فقط، أي 200 ألف كرونة، وهو ما يعني توفير 100 ألف كرونة (وقد يصل في بعض الحالات إلى 150 ألف كرونة).
التأثيرات المحتملة
- إيجابيات: سهولة أكبر في شراء المنازل، وإتاحة المجال لتخصيص الأموال لأعمال التجديد أو الادخار.
- مخاطر: ارتفاع متوقع في أسعار العقارات بسبب زيادة الطلب، وتضخم حجم ديون الأسر، خاصة في المدن الكبرى مثل ستوكهولم (Stockholm) وغوتنبرغ (Göteborg) ومالمو (Malmö).
كما يحذر بعض الاقتصاديين من أن تقليص الدفعة المسبقة قد يزيد المخاطر إذا انخفضت أسعار المنازل مستقبلًا، إذ قد يواجه المالكون صعوبة في البيع دون تكبد خسائر مالية.